Le transfert de bien immobilier vers une SCI

Le transfert de bien immobilier vers une SCI en quelques points :
Une SCI est une personne morale, ayant un patrimoine distinct de celui de ses associés. Ces derniers vont transférer la propriété de biens immobiliers, à la SCI. Ils peuvent aussi lui faire acquérir indirectement des biens immobiliers. La création d’une SCI permet de gérer le patrimoine immobilier des différents associés. Le transfert d’un bien immobilier vers une SCI va donc permettre d’éviter des situations délicates. La SCI évite l’indivision et facilite la transmission de son patrimoine immobilier.

Sommaire :

I/ Le transfert d’un bien immobilier vers une SCI pour éviter l’indivision
II/ Le transfert de bien immobilier vers une SCI pour optimiser la transmission de son patrimoine immobilier

I/ Le transfert d’un bien immobilier vers une SCI pour éviter l’indivision

Le transfert d’un bien immobilier vers une SCI permet donc d’éviter la détention d’un bien immobilier en indivision. Cette situation arrive fréquemment, lors d’une succession entre les différents héritiers par exemple.  C’est aussi le cas lors de l’’acquisition du bien immobilier par des concubins, partenaires pacsés ou membres d’une même famille.
L’indivision peut créer des situations inextricables. En effet si un des indivisaires souhaite quitter l’indivision, l’autre indivisaire n’aura d’autre choix que de racheter sa partie ou de vendre le bien, souvent en dessous de sa valeur vénale en raison de l’urgence de la situation.
Le transfert de bien immobilier vers une SCI permet alors d’éviter cette situation. En effet, si un des associés souhaite quitter la société, il peut ses vendre ses parts à un des associés ou à un tiers et la société peut même racheter les parts de ce dernier afin de les annuler. Cela va donc éviter une vente de l’immeuble à un prix qui va s’avérer être en dessous de sa valeur vénale et permettre de protéger l’actif immobilier de la société.

II/ Le transfert de bien immobilier vers une SCI pour optimiser la transmission de son patrimoine immobilier

Le transfert de bien immobilier vers une SCI permet aussi d’améliorer la transmission de son patrimoine immobilier.
En effet, les associés peuvent anticiper leur succession. Ils profitent ainsi des abattements fiscaux sur les droits de mutations renouvelables tous les quinze ans. Cela nécessite alors d’effectuer des donations régulières des parts sociales de la société en franchise d’imposition.
Le transfert de bien immobilier vers une SCI va de plus permettre aux parents d’éviter de voir la dispersion de leur patrimoine immobilier lors de sa transmission par voie de succession. Ainsi les héritiers recevront directement les parts sociales entre leurs mains et selon le montant de leurs droits. Cette situation permet d’éviter une mésentente entre les héritiers sur les biens reçus par successions et le versement de soulte si un des héritiers reçoit directement le bien immobilier entre ses mains.

Il apparaît donc primordial de pouvoir transférer son patrimoine immobilier au sein d’une SCI. La création d’une telle société nécessite d’être accompagné par des juristes spécialisés en droit des sociétés afin de ne pas commettre d’erreurs lors de la rédaction des statuts. C’est pourquoi, Legalvision et son équipe de juristes se propose de vous accompagner dans la création d’une telle société, de la rédaction des statuts à l’enregistrement au greffe.

 

Créer une SCI
 

38

106 Commentaires

  1. Avatar

    Boujenah


    04/03/2019
    • Valentin Giandomenico

      Valentin Giandomenico


      04/03/2019
  2. Avatar

    Cyril COSTA


    18/03/2019
    • Valentin Giandomenico

      Valentin Giandomenico


      19/03/2019
  3. Avatar

    tom


    28/03/2019
    • Valentin Giandomenico

      Valentin Giandomenico


      28/03/2019
  4. Avatar

    marima


    05/04/2019
    • Valentin Giandomenico

      Valentin Giandomenico


      05/04/2019
  5. Avatar

    stéphanie GALAND


    17/04/2019
    • Valentin Giandomenico

      Valentin Giandomenico


      17/04/2019
  6. Avatar

    Alexis Ripetti


    15/06/2019
    • Valentin Giandomenico

      Valentin Giandomenico


      01/07/2019
  7. Avatar

    Arnaud


    28/06/2019
    • Valentin Giandomenico

      Valentin Giandomenico


      01/07/2019
  8. Avatar

    Danielle


    13/07/2019
    • Valentin Giandomenico

      Valentin Giandomenico


      15/07/2019
  9. Avatar

    Regis


    15/07/2019
    • Valentin Giandomenico

      Valentin Giandomenico


      15/07/2019
  10. Avatar

    MELAINE BORELLY


    22/07/2019
    • Valentin Giandomenico

      Valentin Giandomenico


      23/07/2019
  11. Avatar

    VIRGINIE G.


    29/07/2019
    • Valentin Giandomenico

      Valentin Giandomenico


      29/07/2019
  12. Avatar

    Assia sab


    30/07/2019
    • Valentin Giandomenico

      Valentin Giandomenico


      30/07/2019
  13. Avatar

    Papot Sandrine


    08/08/2019
    • Valentin Giandomenico

      Valentin Giandomenico


      08/08/2019
  14. Avatar

    CHARLES COLLINS


    11/08/2019
    • Valentin Giandomenico

      Valentin Giandomenico


      12/08/2019
  15. Avatar

    Pauline R-B


    21/08/2019
    • Valentin Giandomenico

      Valentin Giandomenico


      21/08/2019
  16. Avatar

    Emilie L.


    27/08/2019
    • Valentin Giandomenico

      Valentin Giandomenico


      27/08/2019
  17. Avatar

    Rodolphe C.


    31/08/2019
    • Thibaud DESREUMAUX

      Thibaud DESREUMAUX


      02/09/2019
  18. Avatar

    langlois audrey


    05/09/2019
    • Thibaud DESREUMAUX

      Thibaud DESREUMAUX


      05/09/2019
  19. Avatar

    David


    13/09/2019
    • Zineb MORABITE

      Zineb MORABITE


      13/09/2019
  20. Avatar

    Joël


    20/09/2019
    • Zineb MORABITE

      Zineb MORABITE


      20/09/2019
  21. Avatar

    François C


    20/09/2019
    • Zineb MORABITE

      Zineb MORABITE


      20/09/2019
  22. Avatar

    alves benjamin


    20/09/2019
    • Zineb MORABITE

      Zineb MORABITE


      20/09/2019
  23. Avatar

    RIBAUT L


    26/09/2019
    • Zineb MORABITE

      Zineb MORABITE


      26/09/2019
  24. Avatar

    Yvan


    06/10/2019
  25. Avatar

    ROSSO Gilbert


    11/10/2019
    • Zineb MORABITE

      Zineb MORABITE


      15/10/2019
  26. Avatar

    Rene K


    14/10/2019
    • Zineb MORABITE

      Zineb MORABITE


      15/10/2019
  27. Avatar

    Friant Claude


    16/10/2019
  28. Avatar

    GRIGNON Alizée


    16/10/2019
    • Zineb MORABITE

      Zineb MORABITE


      16/10/2019
  29. Avatar

    Vidi Lily


    17/10/2019
  30. Avatar

    Martine GODET


    25/10/2019
  31. Avatar

    Nicolas


    20/11/2019
    • Avatar

      Mathilde ANNE


      20/11/2019
  32. Avatar

    Pierre Chigot


    28/11/2019
    • Avatar

      Mathilde ANNE


      10/12/2019
  33. Avatar

    LONGO Alexis


    13/01/2020
    • Avatar

      Mégane Gorzerino


      26/02/2020
  34. Avatar

    Henar eric


    26/01/2020
    • Avatar

      Mégane Gorzerino


      26/02/2020
  35. Avatar

    Stéphane Desjardins


    03/05/2020
  36. Avatar

    JLHM


    22/05/2020
    • Avatar

      Gianni De Georgi


      25/05/2020
  37. Avatar

    Agueni


    31/05/2020
    • Avatar

      Gianni De Georgi


      02/06/2020
  38. Avatar

    D. Sylvie


    04/06/2020
    • Avatar

      Gianni De Georgi


      08/06/2020
  39. Avatar

    JEAN L


    14/06/2020
    • Avatar

      Gianni De Georgi


      16/06/2020
  40. Avatar

    nazim adnane


    17/06/2020
    • Avatar

      Gianni De Georgi


      17/06/2020
  41. Avatar

    Beal david


    19/06/2020
    • Avatar

      Gianni De Georgi


      22/06/2020
  42. Avatar

    riviere audrey


    03/07/2020
    • Vincent Jauniau

      Vincent Jauniau


      29/07/2020
  43. Avatar

    Carine De Acordel


    03/07/2020
    • Vincent Jauniau

      Vincent Jauniau


      27/07/2020
  44. Avatar

    Sandie D.


    09/07/2020
    • Vincent Jauniau

      Vincent Jauniau


      27/07/2020
  45. Avatar

    Bri Hil


    18/07/2020
    • Vincent Jauniau

      Vincent Jauniau


      29/07/2020
  46. Avatar

    Bri Hil


    18/07/2020
    • Vincent Jauniau

      Vincent Jauniau


      29/07/2020
  47. Avatar

    Nicolas severy


    24/07/2020
    • Vincent Jauniau

      Vincent Jauniau


      27/07/2020
  48. Avatar

    Bousch benjamin


    09/08/2020
  49. Avatar

    Joubert Jean-Marie


    09/08/2020
    • Vincent Jauniau

      Vincent JAUNIAU


      11/08/2020
  50. Avatar

    Joubert Jean-Marie


    11/08/2020
    • Vincent Jauniau

      Vincent JAUNIAU


      12/08/2020
  51. Avatar

    Jacky ditrento


    21/08/2020
    • Vincent Jauniau

      Vincent Jauniau


      21/08/2020
  52. Avatar

    didick


    28/08/2020
    • Vincent Jauniau

      Vincent Jauniau


      28/08/2020
  53. Avatar

    blotiau


    31/08/2020
    • Vincent Jauniau

      Vincent Jauniau


      01/09/2020

Ecrire un commentaire