Créer un camping: les étapes pour démarrer votre projet !

Créer un camping


Créer un camping en France peut être difficile mais cela peut être une bonne source de revenu. Assurez-vous de bien considérer le lieu de l’emplacement, les réglementations et les coûts avant d’investir dans un camping.

La France est un paradis pour les campeurs. Le pays compte un peu moins de 9 500 sites enregistrés (y compris des sites de camping officiels et des zones de « campings naturels »). Ils peuvent accueillir plus de trois millions de personnes sur quelque 922 000 emplacements. En effet, c’est le premier pays d’Europe pour le camping et le deuxième dans le monde après les États-Unis. Les Français eux-mêmes constituaient la plus grande proportion de visiteurs en 2016, représentant 68% des réservations. Ils choisissent de passer leurs vacances d’été en camping. Pourquoi ? En raison de leur prix abordable, de leur esprit communautaire et de leurs divertissements. Ils sont très fidèles à leurs campings, reviennent année après année au même endroit, parfois même au même emplacement. Si vous souhaitez créer un camping, n’hésitez plus et lancez-vous !

Dans cet article, LegalVision met à votre service son expertise juridique pour vous aider à tout comprendre sur ce sujet. Vous trouverez ci-dessous un résumé des points essentiels à retenir :

I/ Les étapes de la création d’un camping
II/ Les conseils pour la création d’un camping

I/ Les étapes de la création d’un camping

A) Assurez-vous de choisir le bon emplacement

Pensez à l’expérience de vacances que vous souhaitez offrir à vos clients et au type de camping que vous souhaitez exploiter. La logistique, la maintenance et même votre clientèle seront évidemment différentes pour un camping en bord de mer ou de montagne, par exemple. Rappelez-vous également que votre saison de travail durera plus longtemps dans le sud. Les campings qui se portent bien en été sont généralement situés sur la côte. Des endroits comme la Normandie ou la côte atlantique attirent également des personnes qui restent plus longtemps. Parfois même des résidents permanents dans des mobile-homes. Créer un camping situé à la périphérie des villes peut être également une excellente idée car ils peuvent rester ouverts pendant toute l’année.

L’idéal serait de créer un camping avec du cachet mais pensez aussi à la taille des parcelles et à l’ombre. La facilité d’accès et la proximité des divertissements, des magasins, des restaurants et des activités sont importantes, à moins que vous souhaitiez offrir une expérience autour de la nature. Étudiez les bulletins météorologiques des années précédentes et faites des recherches sur vos concurrents. Y a-t-il une lacune sur le marché? Que proposerez-vous qui est différent des campings autour de vous? Assurez-vous que le terrain que vous souhaitez exploiter n’est pas dans une zone à risque d’inondation. Et vérifiez toujours les règles de planification avec les autorités locales avant de commencer votre projet.

B) Décidez quel type de camping vous voulez créer

Pensez au nombre d’emplacements que vous souhaitez gérer et à la taille du site que vous souhaitez exploiter. En moyenne, les campings français disposent de 111 emplacements, selon la Fédération Française des Campeurs, Caravaniers et Camping-Caristes. En France, deux types de campings existent. Vous pouvez choisir de:

  • Créer un camping déclaré, qui offre jusqu’à six emplacements pour un maximum de 20 personnes;
  • Créer un camping aménagé qui proposera plus de six emplacements.

C) Comprendre la réglementation pour créer un camping

Le camping déclaré nécessite une simple déclaration à la mairie. Vous devez fournir de l’eau potable, des douches et des toilettes. Certaines personnes exploitent par exemple des petits campings à partir de leur ferme. Le plan d’urbanisme local peut stipuler certaines conditions pouvant entraîner le refus de votre projet. Il est donc préférable de vérifier auprès des autorités locales avant de commencer.

Les campements aménagés nécessitent un peu plus d’organisation. Vous devrez demander un permis d’aménagement qui, en cas de succès, précisera le nombre d’emplacements pour tentes, caravanes et mobile-homes, l’aménagement du site et les installations à fournir. Le permis est valable trois ans. Vous devrez également demander un certificat de conformité des travaux une fois que tous les travaux auront été achevés pour vous assurer qu’ils sont conformes au plan d’urbanisme local. Il doit être rempli par un professionnel qualifié tel qu’un architecte spécialisé par exemple. Vous devrez également tenir compte de votre impact sur l’environnement (en particulier le traitement de l’eau).

Si vous gérez un camping aménagé, vous devrez également décider du statut que vous utiliserez. C’est assez compliqué car il varie en fonction de la durée de séjour de vos invités. Si vous choisissez un camping saisonnier, vous ne pouvez ouvrir que deux mois par an avec un maximum de 120 emplacements sur un terrain d’un hectare et demi.

Tout comme les hôtels, il existe un système d’étoiles – une à cinq – qui détermine des critères tels que le nombre d’emplacements que vous pouvez avoir par hectare. La Fédération Française des Campeurs, Caravaniers et Camping-Caristes et la Fédération Nationale de l’Hôtellerie de Plein Air disposent de sites Internet complets et vous pouvez toujours demander de l’aide à la mairie.

II/ Les conseils pour la création d’un camping

A) Commencer petit

Si vous souhaitez créer votre propre site, commencez avec un petit camping inscrit sur les conseils fonciers de votre propriété. Cela vous permet d’avoir une idée de l’activité et de gérer la charge de travail. Il est de plus en plus compliqué et très coûteux de créer un grand camping à partir de zéro ces jours-ci car les emplacements de mobile-home et une piscine sont, de nos jours, quasiment obligatoires. Donc un gros investissement sera sûrement nécessaire.

B) Envisagez de reprendre une entreprise existante au lieu de partir de zéro

L’avantage de reprendre un camping existant est que tout est déjà en place, des installations à l’enregistrement. Il vous suffira juste de reprendre les rênes. En décidant de reprendre un camping existant, vous hériterez de sa réputation et, espérons-le, de sa clientèle fidèle. Une fois que vous vous êtes installé, vous aurez la possibilité d’envoyer un bulletin d’information à ces clients fidèles pour vous présenter et demander s’il y a quelque chose qu’ils aimeraient changer ou conserver.

Il y a toutefois quelques points à prendre en compte. Tout d’abord, demandez à l’ancien gérant des registres détaillés du chiffre d’affaires, des réservations, etc., afin de vous familiariser avec le négoce. Aussi, vous pouvez solliciter les services d’un expert comptable afin qu’il vous donne une étude complète de toutes les dernières recettes, chiffres précis et taux d’occupation. Vous devez également vous assurer que toutes les normes et réglementations sont respectées et mises à jour pour éviter toute surprise coûteuse une fois les clés remises.

C) Soyez prêt pour un gros investissement initial

L’achat d’une entreprise sera généralement plus coûteux que l’achat d’une propriété résidentielle. Pour achetez un camping, estimez l’investissement d’environ 250 000€ à 300 000€ . Cela peut en effet sembler beaucoup mais la propriété est aussi votre outil de travail. C’est un investissement rentable. Un camping peut certainement être rentable à condition de travailler dur pendant que les autres profitent de leurs vacances. Le retour sur investissement peut être impressionnant – environ 50% de profit – même si cela représente principalement le profit pendant les périodes estivales.

D) Quel statut juridique choisir pour créer un camping ?

SAS, SARL, EURL ou SASU, quelque soit la forme juridique que vous choisissez pour créer un camping, nous vous aidons dans les formalités nécessaires à la création de votre entreprise.

Si vous êtes indécis, nos juristes experts sauront vous conseiller sur le statut juridique le plus adapté à votre activité. Pour cela, contactez-nous !

William Leroy

William Leroy

William est juriste chez Legalvision, bénéficiant de la formation d'un double diplôme en droit des affaires et en école de commerce, il a un fort attrait pour le droit des sociétés.

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6 Comments

  1. Avatar
    seifert pascal

    Bonjour,
    Je suis entrain de créer ma micro entreprise de restauration rapide ambulante chez moi.
    Je possède un terrain d’environ 1000 M2 et j’aimerais accueillir des campeurs de passages ( 4,5 tentes uniquement).
    Je voudrais savoir les démarches administratives et locaux à prendre en comptes ?
    Cordialement.

    1. Avatar
      Gianni De Georgi

      Bonjour,

      La première condition pour l’ouverture d’un commerce de restauration est la disposition d’un permis d’exploitation pour boissons et nourriture. Pour ce faire vous devrez suivre une formation concernant la lutte contre l’alcoolisme, la protection des mineurs et la prévention de l’ivresse publique. Le permis d’exploitation obtenu suite à cette formation est valable pendant 10 ans.

      Vous devrez également effectuer une déclaration à la mairie pour avoir une licence de débit de boisson. Cela devant être fait 15 jours avant l’ouverture du restaurant. Le récépissé devra ensuite être transmis au greffe du tribunal pour la délivrance d’une licence de vente de boissons alcoolisées.

      Pour le cas spécifique de la restauration ambulante vous devrez aussi demander une carte de commerçant ambulant auprès de la chambre de commerce et d’industrie ou de la chambre des métiers.

      De même si vous vendez des produits d’origine animale vous devrez effectuer une déclaration auprès de la DDCPP (Direction Départementale en Charge de la Protection des Populations).

      Si vous utilisez un véhicule pour votre activité vérifiez qu’il remplit les conditions de l’accessibilité au public.

      Enfin pour faciliter toutes ces nombreuses démarches, n’hésitez pas à contacter les formalistes de LegalVsion qui répondront dans les plus brefs délais: https://www.legalvision.fr/contactez-nous/

      En espérant avoir pu vous être utile.

      Bien à vous.

  2. Avatar

    Bonjour
    Pour creer un camping 6 emplacements, faut il déclarer en mairie avant de créer sa microentreprise ou l’inverse ?

    1. Vincent Jauniau
      Vincent Jauniau

      Bonjour,

      Il vaut mieux d’abord faire les démarches auprès de la mairie pour être sûr que la demande soit acceptée.
      Vous pouvez contacter nos juristes qu sauront vous aider dans vos démarches : https://www.legalvision.fr/contactez-nous/

      Bien à vous.

  3. Avatar

    bonjour ,
    j’ai pour projet la creation d’un camping amenagee . pourriez vous m’indiquez vers qui me tourner pour debuter mon projet . je suis proprietaire du terrain et aimerais connaitre toute les etapes afin de mener mon projet a bien . merci de votre retour.

    1. Avatar
      Alexandre Mery

      Bonjour,

      Tout d’abord, puisqu’un camping reçoit du public, certaines règles doivent être respectées : informer la clientèle des tarifs, préciser les consignes de sécurité et les règles sanitaires, etc. Pour les campings qui reçoivent plus de 20 campeurs et 6 hébergements, l’exploitant doit demander un permis d’aménager grâce au formulaire Cerfa n°13409*06.
      Ensuite, il faudra choisir la forme juridique du camping. Vous pouvez opter pour une société unipersonnelle (EURL, SASU) ou une société pluripersonnelle (SARL, SAS). Dans tous les cas, Legalvision peut vous accompagner des toutes vos démarches de création de votre société.

      Bien à vous.

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